Avant de visiter le moindre bien, mieux vaut savoir combien vous pouvez réellement emprunter. Voici ce qui entre dans ce calcul.
La capacité d'emprunt, c'est le montant maximum qu'une banque accepte de vous prêter, en tenant compte de vos revenus, de vos charges existantes et de votre situation professionnelle. Combinée à votre apport, elle détermine le budget total dont vous disposez pour votre achat.
Vos revenus mensuels nets
La base du calcul, seul ou avec un co-emprunteur en cas d'achat à deux.
Votre taux d'endettement
Les banques plafonnent généralement la part des revenus consacrée au remboursement.
Votre situation professionnelle
Un CDI, un CDD, une activité indépendante ou la fonction publique ne sont pas évalués de la même façon.
Votre apport personnel
Il réduit le montant à emprunter et peut influencer les conditions proposées.
La durée du prêt
Une durée plus longue réduit la mensualité mais augmente le coût total du crédit.
Connaître ce chiffre en amont évite de visiter des biens hors budget, et rend vos offres d'achat plus crédibles aux yeux des vendeurs et des agents. Seul un courtier peut l'évaluer avec précision, à partir de votre dossier complet.
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